Автор: ELENA
Текст:
Как я поняла, квартира находится в общей частичной собственности, по 1/4 каждому. В соответствии со ст.358 Гражданского кодекса (ГК), право общей частичной собственности совершается сособственниками по их соглашению.
Вашему отцу для того, чтобы продать свою часть квартиры сначала необходимо будет ее выделить. При этом при продаже этой части Вы имеете преимущественное право на покупку этой части (ст.362 ГК). Поэтому продать эту часть, обойдя всех сособственников, Ваш отец не сможет.
[quote:855c447dad]Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності
1. Право спільної часткової власності здійснюється
співвласниками за їхньою згодою.
2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та
користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
3. Кожен із співвласників має право на надання йому у
володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі,
яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У
разі неможливості цього він має право вимагати від інших
співвласників, які володіють і користуються спільним майном,
відповідної матеріальної компенсації.
4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та
користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві
спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є
обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві
спільної часткової власності на це майно.
Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної
часткової власності
1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності
співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю
за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім
випадку продажу з публічних торгів.
2. Продавець частки у праві спільної часткової власності
зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір
продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її
продає.
Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного
права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна
протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти
днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право
продати свою частку іншій особі.
3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової
власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору
покупця.
4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності
з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити
до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду
грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.
До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.
5. Передача співвласником свого переважного права купівлі
частки у праві спільної часткової власності іншій особі не
допускається.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій
власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна,
що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не
допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга
статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має
право на одержання від інших співвласників грошової або іншої
матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його
згодою.
3. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню.[/quote:855c447dad] |
