Автор:
Заголовок: ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Текст:
Успешное проведение операций с недвижимостью предполагает знание специалистами большого числа законодательных актов. Процедура отчужде¬ния объекта недвижимости, процесс оценки объектов приватизации, меха¬низм залогового и ипотечного кредитования и другие операции на рынке недвижимости – это очень сложные операции.
Важной особенностью деятельности на рынке недвижимости является не¬обходимость достаточных знаний большого числа законодательных актов.
При совершении операций с недвижимостью принимаются во внимание статьи Гражданского, Семейного и Уголовного кодексов, зако¬нов "О нотариате", "Залоге", "О приватизации государственного жилого фонда", "О приватизации и аренде имущества государственных предприятий" и "Товарной бирже", целый комплекс подзакон¬ных актов о государственной регистрации граждан (прописке — выписке), об объектах недвижимости (регламентирует деятельность БТИ, Исполкомов и др.), многочисленные методики, рекомендательные письма и другие документы.
Понятно, что не все сотрудники организаций, относящих свою деятель¬ность к операциям с недвижимостью, имеют достаточные знания этих до¬кументов. Полными знаниями обладают юристы, в особенности те, кто имел практику гражданских дел, связанных с объектами недвижимости.
Тем не менее, каждый агент, занимающийся продажей или оценкой объ¬ектов недвижимости, специалисты по организации застройки и реализации жилых и нежилых помещений должны обладать необходимым минимумом знаний основных законодательных актов, регламентирующих деятельность на рынке недвижимости.
Часто жизненные ситуации людей настолько сложны и запутаны, что однозначно применить положения одного из законов не представляется воз¬можным. Тогда специалисты обращаются к практике.
КОММЕНТАРИИ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
Как правило, операции с недвижимостью завершается заключением сделки: Понятие "СДЕЛКА":
Сделка — это действия граждан, организаций, направленные на установ¬ление, смену или прекращение гражданских прав или обязанностей. Заключаются устные или письменные сделки, последние могут быть в нотариальной нотариально заверены.
Сделка, совершенная дееспособным гражданином, но который в момент ее совершения пребывал в таком состоянии, что не мог осознавать значение (этих действий или управлять ими, — может быть признана судом недействительной.)
Сделка, совершенная вследствие ошибки, которая имеет существенное значение, может быть признана недействительной.
Пояснение: По заключению ведущих специалистов, приватизация жилья — не сделка, т. к. сделка предполагает соглаше¬нии сторон, свободу их волеизъявления. И если семья свободна в принятии решения, приватизировать занимаемую квартиру или нет, то орган приватиза¬ции ограничен в отказах приватизировать жилье перечнем случаев указанных в Законе Украины «О приватизации государственного жилищно¬го фонда», и лишении права отказывать во всех иных случаях. Отсюда заключение: приватизация жилья – это административный акт передачи государственного жилья в собственность граждан.
Правоспособность, дееспособность граждан и юридических лиц.
Правоспособность. Гражданская правоспособность – способность иметь гражданские права и обязанности. Возникает с момента рождения гражданина и прекращается с его смертью. Содержание правоспособности – это само по себе свойство быть субъектом права, оно не может быть ни увеличено, ни ограничено волею отдельных лиц. Любке сделки, направленные на ограничение правоспособности, считаются недействительными. Ограничение правоспособности может иметь ме¬сто лишь в случаях и порядке, предусмотренном законом, и применяется только судом.
Институт представительства. В повседневной жизни бывают слу¬чаи, когда человек не может лично при заключении сделок либо по причине болезни, нахождения в другом месте, наконец, просто занятости, либо считает, что защиту его интересов более успешно, квалифицированно, чем он сам, осуществит другое лицо. Например, при рассмотрении дела в суде — специа¬лист в области права. Доверенность письменное полномочие, выдаваемое одним или несколькими лицами, в том числе юридическими, на имя одного или нескольких лиц.
Доверенность от имени нескольких лиц можно удостоверить при условии, что указанные в ней действия совершаются в интересах всех доверителей, т. е. между ними нет противоречий. В доверенности на имя нескольких лиц обязательно указывается, должны ли поверенные действовать совместно или каж¬дый самостоятельно. Личное присутствие поверенного, т. е. кому выдается доверенность, не требуется. В определенных случаях закон запрещает действовать через представителя. Нельзя по доверенности составить завещание, зарегистрировать брак.
Доверенность утрачивает силу в случае смерти доверителя, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или без вести пропавшим, а так же в случае смерти доверенного лица, признания его недееспособным, ограни¬ченно дееспособным или пропавшим без вести и в других случаях.
В случае приватизации квартиры доверенность требуется только тогда, ко¬гда наниматель (а не член семьи) не может лично принимать участие в приватизационном процессе, а поручает кому-либо оформить от его имени необходимые документы.
Право собственности – это урегулированные законом обществен¬ные отношения в части владения, пользования и распоряжения имуществом.
Существует три формы собственности: частная, коллективная, государст¬венная.
Приватизированная квартира может находиться в частной, общей совмест¬ной или общей долевой собственности. Совместная (общая) собственность – это собственность, принадлежащая двум или более гражданам.
При общей долевой собственности владение, пользование и распоряжение имуществом проводится по согласию всех участников, а при его отсутствии спор решается судом.
Каждый участник общей долевой собственности имеет право на отчужде¬ние другому лицу своей доли в общем имуществе.
Однако при продаже этой доли (части) постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право ее покупки по цене, по кото¬рой она продается и на прочих равных условиях. Продавец должен в пись¬менной форме уведомить совладельцев с указанием цены и других условий сделки. При отказе совладельцев или неосуществлении своего права в те¬чении месяца продавец вправе продать свою долю иному лицу.
Замечание: Если в коммунальной квартире приватизировано одно жилое помещение, то преимущественное право на его покупку принадлежит совла¬дельцам квартиры (собственнику другого приватизированного помещения, а если оно не приватизировано – горисполкому).
Каждый участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения своей доли из общего имущества. Если долю нельзя выделить в натуре без ущерба для его хозяйственного пред¬назначения, то выделяющийся собственник получает денежную компенсацию. Бесхозное имущество – имуще¬ство, не имеющее собственника, переходит в собственность госу¬дарства по заявлению финансового органа, принявшего его на учет. При этом такое заявление подается не раньше, чем через год по¬сле принятия его на учет. Формы реализации права собственности:
а) купля – продажа:
Право продажи принадлежит собственнику. Договор купли – продажи должен быть нотариально засвидетельствован, в противном случае он недействителен. Цена устанавливается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.
К договору мены относятся соответственно правила договора купли – продажи. Каждый участник мены считается продавцом имущест¬ва, которое он дает в обмен, и покупателем имущества, которое он получает.
б) пожизненное содержание:
По договору пожизненного содержания одна сторона (нетрудоспособное лицо по возрасту или состоянию здоровья) передает в собственность другой стороне дом, или его часть, взамен чего вторая сторона обязуется предоставить первой пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, присмотра и необходимой помощи.
Договор должен быть нотариально засвидетельствован. Отчуждение второй стороной дома при жизни первой стороны не допускается.
Договор может быть расторгнут по требованию первой стороны, если вто¬рая сторона не выполняет своих обязанностей по договору, и по требованию второй стороны, если она не может предоставить обусловленного обеспечения вследствие ухудшения имущественного положения по независящим обстоятельствам. В этом случае дом возвращается первой стороне. Понесенные при этом затраты не возмещаются.
в) наследование:
Закон определяет два основания наследства: по закону и по завещанию. Наследование по закону (наследуют в равных долях):
- дети, в том числе усыновленные и родившиеся после смерти
последователя;
- супруг;
- родители (усыновители) умершего;
- внуки и правнуки, если нет в живых их родителя, кто был
бы наследником (они наследуют долю умершего родителя).
Вторая очередь наследников по закону:
- братья и сестры;
- дед и бабка (как со стороны отца, так и со стороны мате¬ри).
Они наследуют (также в равных долях) при отсутст¬вии наследников первой очереди или неприятии ими наследства или их отстранении от наследства.
К наследникам по закону принадлежат и нетрудоспособные лица, нахо¬дившиеся на иждивении умершего не менее одного года до его смерти, они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству.
Наследование по завещанию. По закону, можно завещать имущество другим лицам, государству или любым организациям. Наследодатель может в завещании ли¬шить права наследства одного, нескольких или всех наследников.
Но независимо от завещания наследуют не менее 2/3 части, которая пола¬галась бы при наследовании по закону:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные;
- нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы.
Завещание составляется в нотариальной форме.
Завещание может быть в любой момент изменено или отменено. Признается, что наследник вступил в наследство, если:
- он фактически вступил в управление или владение имуществом;
- он подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о вступлении в наследство.
Эти действия должны быть совершены в течении 6-ти месяцев со дня открытия наследства.
Если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, наследство переходит государству.
Наследники могут получить в нотариальной конторе по месту открытия наследства свидетельство о праве на наследство.
КОММЕНТАРИИ К ЗАКОНУ УКРАИНЫ "О НОТАРИАТЕ"
Этот закон устанавливает порядок правового регулирования деятельности нотариата на Украине. Совершение нотариальных действий на Украине возлагается на нотариусов, которые работают в государственных нотариальных конторах, государственных нотариальных архивах (государственные нотариусы), или занимаются частной нотариальной деятельностью (частные нотариусы). Документы, оформленные государственными и частными нотариусами, имеют одинако¬вую юридическую силу. В населенных пунктах, где нет нотариусов, нотариальные действия совершаются уполномоченными должностными лицами исполнительных комитетов.
Нотариусом может быть гражданин Украины, который имеет юридическое образование (университет, академия, институт) и прошел стажи¬ровку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, который занимается частной нотариальной практикой, сдал квалификационный экза¬мен и получил свидетельство о праве заниматься нотариальной деятельностью. Нотариусом не может быть человек, имеющий судимость. Государственный нотариус имеет печать с изображением Государственного герба Украины, на¬именованием государственной нотариальной конторы и соответствующим номером. Частный нотариус имеет печать с занимаемой должностью, своей фамилией, именем и отчеством, и сферой деятельности. Ущерб, нанесенный лицу вследствие незаконных действий или по некомпетентности частного нотариуса, карается в полном размере.
Особенности совершения нотариальных действий.
В нотариальных конторах совершаются такие нотариальные действия:
1) заверяются сделки (договора, завещания, доверенности, брачные контракты и др.);
2) применяются способы для охраны совместного имущества
3) выдаются свидетельства о праве на наследство;
4) выдаются свидетельства о праве собственности на часть в совместно нажитом имуществе;
5) выдаются свидетельства на право приобретения жилых домов с торгов;
6) выдаются дубликаты документов, которые хранятся в делах нотариальной конторы;
7) устанавливается запрет на отчуждение жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества;
8) заверяется верность копий документов и выписок из них;
9) засвидетельствуется факт, что гражданин является живым;
10) засвидетельствуется факт пребывания гражданина в данном месте;
11) заверяется достоверность подписи;
12) заверяется правильность перевода документов с одного языка на другой.
Требования к документам, которые подаются для выполнения нотариальных действий:
Не принимаются для выполнения нотариальных действий документы, которые имеют подчистки или дописки, зачеркнутые слова или другие исправления, документы, текст которых невозможно прочитать вследствие повреждения, а также написанные карандашом. Тексты нотариально засвиде¬тельствованных сделок, заверенных копий документов и выписок из них, тексты переводов и заявлений должны быть написаны ясно и четко, числа и строки, которые касаются содержания засвидетельствованных сделок, долж¬ны быть обозначены хоть один раз словами, а названия юридических лиц – без сокращений и с указанием их адресов. Фамилии, имена и отчества граждан должны быть написаны полностью и с указанием мест их проживания.
Документы, изложенные на двух и больше отдельных листах, должны быть прошиты, а листы пронумерованы и скреплены печатью. Нотариус или другое исполнительное лицо, которое исполняет нотариальные действия, отка¬зываются от выполнения нотариальных действий, если:
- действие подлежит исполнению другим нотариусом или другим ис¬полнительным лицом;
- с просьбой об исполнении нотариального действия обратилось недееспо¬собное лицо, или представитель, который не имеет необходимых полномочий;
- услуга, которая исполняется от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении.
Нотариус или другое исполнительное лицо, которое исполняет нотариальные действия, не принимают для исполнения нотариальных действий документы, если они не отвечают требованиям законодательства или содержат сведения, которые порочатчесть граждан.
Заверение сделок: - об отчуждении и залоге имущества:
Сделки об отчуждении и залоге имущества, которые подлежат регистрации, заверяются при условии подачи документов, которые подтверждают право собственности на имущество, которое отчуждается или закладывается. При заверении сделок об отчуждении или залога жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества проверяется от¬сутствие запрета отчуждения или ареста имущества. В случае наличия запрета сделка об отчуждении имущества, находящегося под залогом, заверяется лишь в случае соглашения сторон на перевод долга на должника.
Заверение сделок об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества проводится по местонахождению указанного имущества. Сдел¬ки об отчуждении жилого дома, строительство которого не закончено, заверяются при наличии решения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов или ответственной местной государственной администрации о разрешении на такое отчуждение. Государственный нотариус или исполнительное лицо исполнительного комитета сельско¬го, поселкового, городского Совета народных депутатов по месту нахож¬дения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого не¬движимою имущества кладут запрет их отчуждения:
- по уведомлению положения банка, предприятия или организации о
выдаче гражданину кредита на строительство, капитальный ремонт или покупку жилого дома;
- при свидетельстве договора пожизненного содержания;
- при свидетельстве договора про залог жилого дома, квартиры, дачи, садово¬го дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества;
- завещаний;
Заверение завещаний через представителя, а также одного завещания от имени нескольких особ не допускается. При заверении завещания от завеща¬теля не требуется дачи показаний, которые подтверждают его право на имуще¬ство, которое завещается.
- доверенности (применение действия доверенности): Нотариусы и другие исполнительные лица, которые выполняют нотариальные действия, заверяют доверенности, составленные от имени одного или нескольких лиц, на имя одной или нескольких особ. Доверенность, выдан¬ная в порядке передоверия подлежит нотариальному заверению после подачи основного документа, в котором отмечено право на передоверие.
Доверенность, выданная в порядке передоверия, не может вмещать в себя больше прав, чем их передано по основной доверенности.
Срок действия доверенности, выданной по передоверия не может превышать срок действия основной доверенности, на основе которой ежа выдана.
- во всех остальных случаях, предусмотренных законом.
Особенности удостоверения права.
-наследования:
Государственный нотариус, который получил от наследников сообщение о получении наследства, обязан оповестить об этом тех наследников, место проживания или работы которых ему известно. Свидетельство о праве на наслед¬ство выдается по письменному заявлению наследников, которые приняли на¬следство в порядке, установленном гражданским законодательством, на имя всех наследников или по их желанию, каждому отдельно.
- собственности на часть в совместно нажитом имуществе. Нотариус на основе совместного письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство на право собственности на часть в совместной собственности супругов, нажитой ими в период брака. Та», кое свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время, пребывания в браке, так и после расторжения брака. Свидетельство на право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, зе¬мельный участок и другое недвижимое имущество выдается нотариусом по месту его нахождения.
УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРЕСТУПЛЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ОПЕРАЦИЯМИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
С развитием в Украине отношений собственности, с появлением новых ее форм (видов) в соответствии с законом "О собственности", возник целый ряд новых отношений по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимостью, то есть домами, квартирами и т. д. Появились специальные юридические лица, коммерческие структуры, которые предла¬гают целый ряд услуг по реализации права граждан продать, купить, обменять имеющуюся у них недвижимость, однако для того, чтобы грамотно, в соответ¬ствии с действующим законом проводить различные операции с недвижи¬мостью, не нарушая при этом ни гражданско-, ни уголовно-правовые нор¬мы, работники таких структур, и прежде всего агенты по недвижимости, должны ориентироваться в вопросах уголовной ответственности за отдельные виды преступлений, которые, как показывает практика, наиболее часто связа¬ны с совершением гражданско-правовых сделок по купле, продаже, обмену жилых помещений и т. п.
Уголовная ответственность и наказание применяются только за совершен¬ное преступление. Преступление — это общественно-опасное, прямо преду¬смотренное в уголовном кодексе (противоправное), виновное (умышленное или неосторожное), наказуемое деяние (действие или бездействие) физического лица.
Как сказано выше, преступление может совершить только физическое лицо, то есть человек. Исходя из закона, субъектом преступления может быть лишь лицо физическое, вменяемое и достигшее определенного в законе возраста уго¬ловной ответственности. Уголовное право Украины не предусматривает ответственности за преступление юридического лица.
Предприятие, учреждение, организация, фирма, концерн и т. п. к уголовной ответственности привлечены быть не могут; если речь идет о преступлениях, совершенных на этих предприятиях или с их использо¬ванием, субъектами уголовной ответственности выступают конкретные физические лица, работающие на данном предприятии. Юридическое лицо может быть субъектом лишь гражданско-правовой ответственности и нести ответственность исходя из положений Гражданского кодекса Украины.
Субъектом преступления может быть не любое физическое лицо, а лишь такое, которое в момент совершения преступления было вменяемым, то есть могло отдавать отчет себе в своих действиях и руководить ими. В действующем УК Украины невменяемость определяется как неспособность лица в момент совершения общественно-опасного деяния отдавать себе отчет в своих действиях или руководить ими в следствии хронической душевной болезни, временного расстройства душевной деятельности, слабоумия или иного болезненного состояния. Невменяемые лица не считаются совершившими преступление и не несут уголовной ответственности. К ним по назначению суда могут быть применены принудительные меры медицинского характера.
Кроме вменяемости, признаком субъекта преступления является достижение лицом возраста уголовной ответственности.
Действующее уголовное законодательство предусматривает два возраста уголовной ответственности: общий и пониженный.
Общий возраст ответственности означает, что уголовная ответственность за все без исключения преступления наступает с достижением лицом шестна¬дцати лет.
Пониженный возраст означает, что за ряд преступлений, исчерпываю¬щий перечень которых указан в Уголовном кодексе Украины, законодатель понижает возраст ответственности с 16 до 14 лет.
Ответственность за преступления, связанные с операциями с недвижимостью.
Похищение индивидуального имущества граждан путем мошенничества. Завладение индивидуальным имуществом граждан или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество), – наказывается лишением свободы на срок до трех лет со штрафом в размере от шестидесяти до ста шестидесяти минимальных размеров заработной платы или исправительными работами на срок до двух лет.
Мошенничество, причинившее значительный ущерб потерпевшему, а равно совершенное по предварительному сговору группой лиц или повторно, – на¬казывается лишением свободы на срок до семи лет с конфискацией имущест¬ва или без конфискации, или исправительными работами на срок от одного года до двух лет с конфискацией имущества или без таковой.
Мошенничество, совершенное особо опасным рецидивистом, наказывает¬ся лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет с конфискацией имущества.
Среди всех преступлений, посягающих на индивидуальную собственность, мошенничество занимает особое место. Отличительным признаком этого преступления является то, что виновное лицо противоправно завладевает чужим имуществом или правом на имущество путем обмана потерпевшего или злоупотребления доверием.
Предметом мошенничества признается не только имущество (то есть, день¬ги, ценности, иные предметы), но и право на имущество, в частности на недвижимость. Поэтому приобретение в свою пользу и пользу других лиц по корыстным мотивам права на чужое недвижимое имущество, если при этом был использован обман или злоупотребление доверием квалифицируется как мошенничество.
Особенность мошенничества состоит в том, что виновный завладевает чу¬жим имуществом или правом на чужое имущество путем понуждения самого потерпевшего к передаче ему такого имущества или права на него. При мо¬шенничестве потерпевший, будучи введенным в заблуждение, сам доброволь¬но передает виновному имущество или право на него.
Добровольная передача имущества или права на имущество – обязатель¬ный признак мошенничества. Однако эта добровольность, по-существу, явля¬ется фиктивной, ибо на самом деле действия владельца обусловлены его заблу¬ждением или неоправданным доверием. Кроме того, передачу имущества или права на него нельзя при¬знавать добровольной, если потерпевший в связи со своим возрастом, физиче¬скими или психическими недостатками не мог правильно оценивать и пони¬мать содержание, характер и значение своих действий или руководить ими.
Завладение имуществом путем злоупотребления этими недостатками, воз¬растом, или состоянием потерпевшего, при наличии к тому оснований, могут квалифицироваться как кража, а завладение правом на имущество как недей¬ствительная сделка.
Обман и злоупотребление доверием являются способами совершения мо¬шенничества. Они применяются виновным с целью вызвать у потерпевшего уверенность в выгодности или обязательности передачи ему имущества или права на имущество.
Обман – это сообщение потерпевшему ложных сведений или сокрытие фактов, сообщение о которых было обязательным, что вводит потерпевшего в заблуждение. В первом случае имеет место активный обман, то есть своеобразная дезинфор¬мация (искажение истины, формирование у потерпевшего неправильного представления о тех или иных фактах, обстоятельствах, событиях).
В другом случае — имеет место пассивный обман путем замалчивания истины, несообщения потерпевшему сведений об обстоятельствах, знание о которых существенно бы повлияло на поведение потерпевшего не в пользу мошенника. Обман возможен в отношении любых фактов, касающихся как прошлого, так настоящего и будущего.
Обман при мошенничестве может иметь место относительно действитель¬ных намерений виновного (например, взять в "долг" имущество с намерением его не возвращать); предмета, его цены, количества, сортности, качества (на¬пример, реализация изделий из цветного металла под видом золота; вручение "куклы" как пачки денег и т. д.); служебного или должностного положения лица, его специальности (скажем, лицо выдает себя за адвоката и получает деньги от потерпевшего, обещая облегчить участь лица, привлекаемого к уго¬ловной ответственности), относительно фактов (ссылка на несуществующие факты; извращение действительных, или несообщение о существовании опре¬деленных фактов).
При всем этом, суть любой формы обмана состоит в том, что мошенник путем уверений или умалчивания создает у потерпевшего неправильное пред¬ставление об определенных обстоятельствах, и создает таким образом у потер¬певшего уверенность об обязательности или выгодности передачи имущества или права на имущество виновному.
Злоупотребление доверием как способ мошенничества представляет собой недобросовестное использование доверия со стороны потерпевшего. Доверие, ко¬торым злоупотребляет мошенник, может основываться на родственных отноше¬ниях, дружбе, знакомстве, совместной деятельности и т. д.
Для квалификации мошенничества по этому признаку необходимо, что¬бы:
- во-первых, потерпевший передал имущество или право на него виновному, основываясь на доверии к последнему и ошибочной уверенности в правильности и добросовестности его действий;
- во-вторых, чтобы виновный своим поведением вызвал к себе доверие
потерпевшего или пользовался таковыми в силу отношений, сложившихся
между ними.
Преступление окончено с момента фактического получения виновным имущества или права на имущество.
Мошенничество всегда является умышленным преступлением, наличием корыстных мотивов. Лицо сознает, что он использует обман или злоупотребле¬ние доверием для завладения чужим имуществом или правом на имущество и желает таким путем завладеть имуществом. Возраст уголовной ответственности за мошенничество —16 лет. Обстоятельствами, которые отягчают ответственность за мошенничество являются:
1) Причинение потерпевшему значительного ущерба. Значительный ущерб – это оценочное понятие, которое подлежит определению в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Размер причиненного ущерба
нужно определять из стоимости имущества на момент совершения преступления по государственным (закупочным) ценам.
2) Предварительный сговор группы лиц имеет место там, где в совершении соответствующего преступления принимали участие по договоренности
два и более лиц. Сговор будет предварительным, если договоренность на совме¬стное совершение преступления двумя и более лицами состоялась до начала
преступления.
3) Мошенничество, совершенное повторно, если ему предшествовало любое
хищение индивидуального, государственного или коллективного имущества.
4) Мошенничество, совершенное особо опасным
рецидивистом имеет место там, где лицо было признано особо опасным рецидивистом до совершения данного преступления приговором суда, и судимость еще
не снята в установленном законом порядке. |
