| ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Гражданское право | | ВОПРОС |
Автор:
Заголовок: Права жильцов многоквартирного жилого дома
Текст:
[url]http://www.jurist.kh.ua/forum/viewtopic.php?t=523[/url] Правила и нормы ....
[url]http://www.jurist.kh.ua/forum/viewtopic.php?t=513[/url] Сложный вопрос
У одного из поситителей был вопрос на ту же тему, все упирается в вопрос оплаты жильцами содержания подсобных помещений. Если в квартплате для вашего дома установлены отчисления на содержание этого подвала, то Вы имеете полное право через суд требовать расторжения договора аренды/субаренды на подвальные помещения. Если нет, то претендовать на помещения в подвале Вы не сможете. Согласие жильцов жилого дома всегда требуется при размещении любого объекта торговли, производства или сферы услуг. Поскольку эти объекты являются потенциальной угрозой для пожарной безопасности и пр...
Управление потребительского рынка не выдаст на объект разрешение, если будет отсутствовать согласие жильцов дома
http://www.citynet.kharkov.ua/citynet/index.jsp?pagename=rinok1&language=ua
[quote:f1b6f368fb]Стаття 10. Утримання приватизованих квартир (будинків)
2. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. ( Офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 див. в Рішенні Конституційного Суду N 4-рп/2004 ( v004p710-04 ) від 02.03.2004 )
[url]http://www.ccu.gov.ua/pls/wccu/P000?lang=0 [/url]
Рішення Конституційного Суду України
у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)
№ 4-рп від 02.03.2004
в и р і ш и в:
1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" треба розуміти так:
1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
1.3. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень
(оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. [/quote:f1b6f368fb] |
| ОТВЕТ | Автор: ANDREI
Текст:
Добрый день. Возникла вот какая ситуация:
Жилой 16-иэтажный двухъподъездный дом. Подвал второго подъезда Харьковское управление коммунального хозяйства и приватизации сдаёт в аренду некоему СПДФЛ (ФО-П, по-украински), который, в свою очередь, имея право субаренды, сдаёт этот подвал в субаренду третьему лицу, которое планирует разместить там "молодежный компьютерный центр". Под эту формулировку подпадает, естественно, всё что угодно, от обучения (как они говорят, будут именно этим заниматься) до клуба компьютерных игр (есть косвенные основания считать, что именно это там и будет). Жильцы подъезда категорически против. Жильцов никто не спросил, что они думают по этому поводу. У Арендатора есть официальный договор, подписанный Г-ном Солошкиным, руководителем того самого управления коммунального хозяйства и приватизации.
Вопрос в следующем:
Насколько мне известно, при приватизации квартиры, жилец также получает во владение (точно не знаю как это правильно сформулировать) и часть подвала, чердака и т.п. Жилец платит коммунальные услуги, в которые входит и уборка подвала в том числе. Вроде бы есть решение Конституционного суда, которое гласит, что органы местного самоуправления не имеют права без согласования с жильцами конкретного дома передавать в пользование кому-бы то ни было подвали-чердаки этого дома. Так ли это? Сразу оговорюсь - никакого официального домового управления или чего-то подобного нет. Есть просто инициативная группа жильцов дома. На сегодняшний день написана жалоба с подписями практически всех жильцов, которая направления в горисполком, прокуратуру и управления коммунального хозяйтсва. Подскажите, есть ли у жильцов право влиять на то, что именно происходит в хоз. помещениях дома, в котором они проживают.
Спасибо заранее.
С Уважением, Андрей. |
| |
