Автор: Пронин
Текст:
Вадим, мне не понятно, зачем Вы заказывали новый техпаспорт на дом. Клерков в БТИ, понять можно, они зарабатывают деньги, а Вас – нет. Для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариусу необходимо установить наследственную массу (имущество принадлежавшее наследодателю). С этой целью и был дан запрос в БТИ на получения выписки из реестра, т.к. право собственности на недвижимое имущество наступает в момент регистрации в госорганах, в данном случае в БТИ. В принципе, нотариусу достаточно выписки из реестра, но также он может потребовать и техпаспорт на домовладение, вот тут у Вас могут начаться проблемы(пригодился бы старый техпаспорт)! Так, как я понял в старом техпаспорте, нет отметки о самовольном захвате земельного участка, а в новом – будет, а это спорный вопрос и нотариус должен отказать в совершении нотариального действия, о чем обязан уведомить письменно, а Вам необходимо будет заявить о том, что Вы хотите получить письменный отказ (это необходимо для подачи иска в суд).
Новый техпаспорт необходим, для регистрации права собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство, вот тогда и нужно делать новый техпаспорт. Также мне не понятно, как техник установил, что наследодатель самовольно захватил территорию, он делал топографическую съемку и сверил полученные данные с данными в кадастровом центре?
После регистрации права собственности, Вы можете продать свою половину без согласия совладельца, но для этого необходимо выделить принадлежащую Вам часть, в натуре. Это можно сделать, договорившись самостоятельно (разделив дом и участок, установив сервитут) и при получении свидетельства о праве на наследство, написать заявление нотариусу о выдачи отдельных свидетельств каждому из наследников (раздел домовладения указать в техпаспорте), или через суд. Но первоочередное право покупки имеет совладелец, а если он откажется, Вы имеете право продать свою часть любому, но не менее озвученной суммы совладельцу. В противном случае, совладелец домовладения может оспорить эту сделку в суде. |
