Проблемы при отведении земельного участка

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения участников гражданского оборота.
Nataliq
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Сб сен 13, 2008 9:32 am

Проблемы при отведении земельного участка

Сообщение Nataliq » Чт окт 08, 2009 9:36 am

Оформление отвода земельного участка несельскохозяйственного назначения городского совета, находящегося в аренде у ЮЛ для осуществления предпринимательской деятельности, невозможно закончить в связи с тем, что городской голова не допускает документы для утверждения на сессию городского совета, аргументируя тем, что не оформлен сервитут, фактически существующий на данном участке с соседом по участку и не предоставлен акт согласия соседей. Данные документы не предстовляется возможным предоставить, так как арендатор соседнего земельного участка отклоняется от подписания соответствущей документации.
Каким образом в данной ситуации возможно закончить оформление отведения земельного участка?

Elena
Младший консультант
Сообщения: 186
Зарегистрирован: Пт июл 06, 2007 3:08 pm
Контактная информация:

Сообщение Elena » Вс окт 11, 2009 5:17 pm

В каком городе?

Nataliq
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Сб сен 13, 2008 9:32 am

Проблемы при отведении земельного участка

Сообщение Nataliq » Ср окт 14, 2009 7:19 am

Болград

Аватара пользователя
zbuk
Консультант
Сообщения: 217
Зарегистрирован: Пн окт 08, 2007 5:16 pm
Откуда: ООО "ТенСтеп Украина"
Контактная информация:

Сообщение zbuk » Пт окт 16, 2009 9:30 am

Одесская область?

Если соседи акт не подписывают то или через комиссию по решению земельных споров или землеустроители при согласовании документации пишут, что "от подписи отказался" в акте и ставят свою печать.

С сервитутом сложнее.

Возьмите письменное подтверждение требований вашего головы (хотя это компетенция земельных ресурсов). Именно Зем.Ресурсы согласовывают такие моменты и если они согласовали документацию то там не должно быть вопросов.

С сервитутами еще та головная боль.
Какой именно сервитут они просят оформить?
Есть четкая формулировка?

Вариантов выхода есть несколько:

1. Отведите землю (измените границы) так, чтоб не нужно было заключать договор сервитута.

2. Ознакомьтесь с порядком решения земельных споров в Вашем городе если он есть и действуйте по нему.
В Харькове есть комиссия по решению земельных споров и в ее компетенцию входит разбор таких ситуаций. На нее могут пригласить Вашего соседа и узнать причину его упрямства.

4. В документах на отвод земли всегда пишут обмежання/обтяження. Т.е. ограничения на пользования землей. Именно там зем.ресурсы могут указать ограничения в виде сервитута если есть на то законніе основания (все зависит от вида сервитута) Если он бесплатный то можно обойтись и только ограничениями и сервитутом установленным по закону.

3. Самый крайний случай. Когда будет на руках бумажный отказ мера или иной инстанции в отводе ЗУ в связи с отсутствием договора сервитута - обращайте в суд по принуждению Вашего соседа подписать договор.

4. Самый самый крайний случай - подайте в суд на мерию (инстанцию) о признании их требований не законными. Все остальное зависит от сервитута и его необходимости. В решении суда получите или что требования не законны или (что Вам нужно) решение, что на этом участке действует сервитут - таким образом он будет установлен не договором а решением суда. Тут нужно будет обмыслить как правильно составить исковое заявление и кто ответчик, возможно даже, что Вы будете выступать третей заинтересованной стороной. Нужно думать исходя из всех вопросов и деталей.

=====================
Для справки:

ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Глава 16

Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Стаття 99. Види права земельного сервітуту

Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:
а) право проходу та проїзду на велосипеді;
б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;
г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;
д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;
є) право прогону худоби по наявному шляху;
ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
з) інші земельні сервітути.


Стаття 100. Порядок встановлення земельних сервітутів

1. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
2. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.
Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.


Nataliq
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Сб сен 13, 2008 9:32 am

Сообщение Nataliq » Ср окт 21, 2009 8:25 am

Да, Одесская область.
Сервитут у нас бесплатный, да. Вы пишите "Если он бесплатный то можно обойтись и только ограничениями и сервитутом установленным по закону" - прошу растолковать понятие сервитут по закону.

Аватара пользователя
zbuk
Консультант
Сообщения: 217
Зарегистрирован: Пн окт 08, 2007 5:16 pm
Откуда: ООО "ТенСтеп Украина"
Контактная информация:

Сообщение zbuk » Ср окт 21, 2009 8:55 am

Какя формулировка ПОЛНАЯ сервитута. Для чего он?
(см. "для справки" виды земельнго сервитута.)

Дык вверху я Вам именно зачем закон привел... там написано, что есть сервитут.

ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Глава 16

Право земельного сервітуту
- це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).


Очень Вас прошу! Если Вам нужна помощь, прочитайте полностью мое сообщение и ответьте на мои вопросы.

Nataliq
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Сб сен 13, 2008 9:32 am

Сообщение Nataliq » Ср окт 21, 2009 9:10 am

Сервитут для - право проходу та проїзду на велосипеді

Аватара пользователя
zbuk
Консультант
Сообщения: 217
Зарегистрирован: Пн окт 08, 2007 5:16 pm
Откуда: ООО "ТенСтеп Украина"
Контактная информация:

Сообщение zbuk » Ср окт 21, 2009 9:31 am

Границы изменить нельзя?

Nataliq
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Сб сен 13, 2008 9:32 am

Сообщение Nataliq » Ср окт 21, 2009 10:24 am

Нет, нельзя, около соседнего участка постройка, а сервитут фактичестки установлен по центру нашего участка

Аватара пользователя
zbuk
Консультант
Сообщения: 217
Зарегистрирован: Пн окт 08, 2007 5:16 pm
Откуда: ООО "ТенСтеп Украина"
Контактная информация:

Сообщение zbuk » Ср окт 21, 2009 10:34 am

А почему по центру? там дорога? или его участок так мал, что по краю Вашего участка проход нельзя оставить?

на сколько я понял из той скудной информации, что вы выложили, человек живет за Вашим участком?
В таком случае должен быть не только проход.
Вы должны ему предоставить и проезд не только на велосипеде.
Или ему нужен доступ к водоему?

можно подробней о земельной ситуации?

Nataliq
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Сб сен 13, 2008 9:32 am

Сообщение Nataliq » Ср окт 21, 2009 10:52 am

Ситуация такая -два соседних участка, арендуемые юридическими лицами у городского совета. У соседнего участка (городской рынок) есть не один вход и выход с каждой сторы и для проезда машин также, с нашей стороны (кафе-бар) только пешеходный проход на их участок. И мы и они оформляем документацию по отведению земельных участков.

Аватара пользователя
zbuk
Консультант
Сообщения: 217
Зарегистрирован: Пн окт 08, 2007 5:16 pm
Откуда: ООО "ТенСтеп Украина"
Контактная информация:

Сообщение zbuk » Ср окт 21, 2009 11:22 am

если в это кафе есть возможность подъехать и пройти в обход Вашего участка то требования установки сервитута незаконны.

Получите письмо с горсовета о требованиях и обращайтесь в суд по незаконности этих требований.

Nataliq
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Сб сен 13, 2008 9:32 am

Сообщение Nataliq » Ср окт 21, 2009 1:27 pm

Спасибо, толь сервитут необнодим второй стороне ( рынку) на территории кафе.
На данный момент в хозяйственном суде рассматривается дело по иску городского совета к кафе о признании договора аренды недействительным в связи с тем, что на договоре подпись не самого головы городского совета и договор не прошел регистрацию в отделе Держкомзема.

Аватара пользователя
zbuk
Консультант
Сообщения: 217
Зарегистрирован: Пн окт 08, 2007 5:16 pm
Откуда: ООО "ТенСтеп Украина"
Контактная информация:

Сообщение zbuk » Ср окт 21, 2009 7:41 pm

а так может быть?

похоже, что у Вас проблема не в сервитуте :)

и зачем я распинался ... все так банально как всегда :(

Удачи Вам в борьбе.

з.ы.
а договор таки должен был быть зарегистрирован в кадастре ... дайте в лоб тем "бегункам" которые вам договор оформляли.
Последний раз редактировалось zbuk Пт июл 31, 2015 5:18 pm, всего редактировалось 1 раз.

Nataliq
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Сб сен 13, 2008 9:32 am

Сообщение Nataliq » Ср окт 21, 2009 7:50 pm

OK,но дело в том, что такая регистрация в "Центре-ДЗК"как нам объяснили происходит после утверждения документации отвода земельного участка.В самом договоре есть отметка, что договор зарегистрирован в городском совете о чем в государственном реестре земель сделана запись, стоит число и номер. Тогда это что?
Последний раз редактировалось Nataliq Пт июл 31, 2015 5:18 pm, всего редактировалось 1 раз.


Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя