Покупка частного дома в рассрочку

Земельное право – отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ограничения по пользованию землей как уникальным природным объектом, а также деятельность государственных органов по обеспечению рационального использования земли и ее охраны.
Ответить
Naty
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Пн ноя 02, 2009 11:33 am
Откуда: Харьков

Покупка частного дома в рассрочку

Сообщение Naty » Пн ноя 02, 2009 11:52 am

Здравствуйте! Нужна консультация касающаяся покупки частного дома в рассрочку. с прилегающем к нему земельным участком.
1) Имеет ли значение, приватизирована ли земля, если нет, то какие трудности это повлечет за собой?
2) Под рассрочкой имеется в виду выплата всей суммы по частям в течение определенного периода(5-6 лет) с выплатой небольшой части от суммы сразу хозяину. Как это оформляется документально? Какие документы должны быть подписаны в качестве гарантии? не может ли хозяин "вдруг" передумать продавать дом в течении срока выплат, как обезопасить себя от этого?
3) Возможно ли вселение и проживание в доме во время периода выплат или же только после окончательного расчета с хозяином?
Пожайлуста, помогите разобраться! Спасибо.

Аватара пользователя
zbuk
Консультант
Сообщения: 217
Зарегистрирован: Пн окт 08, 2007 5:16 pm
Откуда: ООО "ТенСтеп Украина"
Контактная информация:

Re: Покупка частного дома в рассрочку

Сообщение zbuk » Пн ноя 02, 2009 1:37 pm

Naty писал(а):Здравствуйте! Нужна консультация касающаяся покупки частного дома в рассрочку. с прилегающем к нему земельным участком.
Naty писал(а): 1) Имеет ли значение, приватизирована ли земля, если нет, то какие трудности это повлечет за собой?
Значения не имеет. Просто будет только договор продажи недвижимости без ЗУ.
"Трудности" будут с оформлением участка. Точнее не трудности, а обычные вопросы. Это не просто и не быстро но реально.
Naty писал(а): 2) Под рассрочкой имеется в виду выплата всей суммы по частям в течение определенного периода(5-6 лет) с выплатой небольшой части от суммы сразу хозяину. Как это оформляется документально? Какие документы должны быть подписаны в качестве гарантии? не может ли хозяин "вдруг" передумать продавать дом в течении срока выплат, как обезопасить себя от этого?
Все зависит от того как будет составлен договор.
Обратитесь к специалистам. Или сами изучите законодательство.
Заочно не возможно дать рекомендации.
Naty писал(а): 3) Возможно ли вселение и проживание в доме во время периода выплат или же только после окончательного расчета с хозяином?
Пожайлуста, помогите разобраться! Спасибо.
Все зависит от условий договора и как прописано условия перехода права собственности. Кто собственник, тот и устанавливает условия кто живет в доме.
Если в договоре право собственности переходит Вам с момента подписания договора то Вы можете смело проживать и оформлять право собственности на участок. Если в договоре будет указано, что право собственности переходит к Вам после окончательного расчета то участок Вы не сможете начать оформлять до окончательного расчета, а условия проживания вы можете оговорить в договоре.

Ваш случай не простой. Обратитесь к риелторам с просьбой помочь составить Вам договор. Желательно иметь несколько вариантов и выбрать из них более удовлетворяющий Вашим требованиям.
Они же могут Вам помочь и с оформлением документов на недвижимость.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость