соседи отрезали канализацию

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения участников гражданского оборота.
Ответить
елена 72
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Сб июн 05, 2010 3:11 pm

соседи отрезали канализацию

Сообщение елена 72 » Сб июн 05, 2010 3:41 pm

Просшу Вашей помощи в сложившейся ситуации: живем в частном секторе, соседи за забором. Год назад проложили всей улицей канализацию.Все законно:есть ТУ, согласована вся документация, акт на подключение и эксплуатацию, договор с "Харьковкоммуночиствод".С соседями заранее, еще на стадии проектирования прокладки сети, был решен вопрос о том, что ввод канализации будет проходить через их двор и мы будем подключаться к ним(о чем была дана расписка с их стороны-она у нас есть).Это было обусловлено тем, что прокладка труб через наш двор затруднена(практически невозможна).
Все было выполнено, мы врезались в их канализационную сеть и заплатили соседям за прокладку труб и колодец в их дворе.
Через некоторое время возник конфликт с соседями(была неудавшаяся попытка с их стороны самозахвата части нашего земельного участка путем установки забора не по границе участка).
Как следствие конфликта со стороны соседей последовала месть - они отрезали и заглушили канализационную трубу, идущую к нашему дому.
С момента прокладки и по сей день мы исправно оплачиваем услуги водоотведения, фактически не имея возможности пользоваться канализацией.
Как нам правильно и грамотно поступить в данной ситуации?Желательно так, чтоб соседям впредь было не повадно причинять нам какой-либо вред.
Заранее благодарна Вам.
Елена Д.

Воланд
Магистр
Сообщения: 393
Зарегистрирован: Ср фев 01, 2006 8:10 am
Откуда: Харьков

Сообщение Воланд » Вс июн 06, 2010 7:00 am

Нужно заключать договор сервитута.
[quote] В наиболее широком первоначальном смысле сервитут означает «повинность, обязанность» — от латинского «servitus». Впервые сервитутное право упоминается в начале нашей эры в античных Законах XII таблиц, являясь, таким образом, одним из древнейших правовых институтов.
В современном украинском законодательстве право сервитута регулируется в основном Гражданским (ГК) и Земельным (ЗК) кодексами, рядом разъяснительных писем и положений. Являясь одним из видов вещных прав на чужое имущество (так называемое право пользования), сервитут устанавливается, согласно статье 401 ГК Украины, относительно земельного участка и других природных ресурсов (земельный сервитут) либо другого недвижимого имущества «для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом».
Законодательно регламентированы два основных вида сервитута — предиальный (земельный) и персональный (личный). Определяется тот или иной вид качеством принадлежности сервитута субъекту соответствующего права (сервитуарию) — либо объект принадлежит ему как абстрактному собственнику (физическому или юридическому лицу), и тогда это земельный сервитут; либо объектом владеет конкретно указанное лицо, являющееся субъектом личного сервитутного права.
Другими словами, основное отличие двух вышеупомянутых сервитутов состоит в самом характере правовых отношений. Если в случае с персональным сервитутом права закреплены лично за сервитуарием и прекращаются после его смерти, то право предиального сервитута закреплено за определенным обременяющим объектом, причем по отношению к другому обремененному объекту, а не к конкретному лицу, и, следовательно, не зависит от собственников соответствующих объектов сервитута.
Само возникновение земельного сервитута обусловлено, прежде всего, неравноценностью земельных участков, отличающихся качеством почв, наличием (отсутствием) путей сообщения, водоемов, линейных коммуникаций, природных ресурсов, что еще раз подчеркивает наличие отношений между участками, а не между их собственниками. Таким образом, земельный сервитут призван упразднить существующее неравенство, обязав землепользователя более выгодного участка содействовать соседу в использовании необходимых последнему благ. Впрочем, участки собственника и сервитуария могут и не быть соседними, если невозможно удовлетворить потребности лица другим способом, кроме установления сервитута. Как гласит пункт 1 статьи 98 ЗК Украины: «Право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками)».
Согласно статье 402 ГК Украины, основаниями установления сервитута могут быть: договор, закон, завещание или решение суда. Рассмотрим каждый из них отдельно.
Договор является одним из главных оснований установления сервитутных прав. В данном случае одной стороной, инициирующей заключение договора, выступает лицо, в пользу которого устанавливается сервитут — сервитуарий. Другой стороной является собственник (владелец) объекта сервитутного права. Если говорить о земельном сервитуте, то необходимо отметить, что договор о его установлении подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следовательно, сделка такого рода должна заключаться только письменно (пункт 1 статьи 206 ГК — невозможность устного заключения сделок, подлежащих государственной регистрации) и считаться заключенной с момента ее государственной регистрации (пункт 1 статьи 210 ГК — государственная регистрация сделки).
В ряде случаев необходимым основанием для возникновения сервитута является положение закона. Так, рассмотрев пункт 1 статьи 405 ГК, отметим, что члены семьи собственника жилья, проживающие совместно с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.
Согласно статье 1246 ГК, наследодатель имеет право установить в завещании сервитут относительно земельного участка, других природных ресурсов или иного недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц. В данном случае основанием установления сервитута является завещание.
Основанием установления сервитутного права является также судебное решение. Исковое заявление в суд подает лицо, требующее установления сервитута, если с собственником (владельцем) не была достигнута соответствующая договоренность. В данном случае истец должен мотивировать свое обращение в суд, доказав невозможность использования его имущества (земельного участка, другой недвижимости) без установления сервитутного обязательства.
Если говорить исключительно о земельном сервитуте, то будет справедливым утверждение, что все приведенные выше основания для возникновения подобного рода обязательств действительны и для этого вида обременения.
Виды земельных сервитутов
Согласно пункту 2 статьи 98 ЗК, сервитуты могут быть постоянными и срочными. Очевидно, законодатели имели в виду календарные сроки действия подобных соглашений. Это подтверждается пунктами «г» и «ґ» статьи 102 ЗК, а также пунктами 3 и 5 статьи 406 ГК, в которых указываются случаи прекращения действия земельного сервитута: истечение срока, на который он был установлен, и неиспользование его в течение трех лет. Кроме того, некоторые исследователи предполагают, что логичнее было бы несколько иное подразделение — на постоянные и непостоянные сервитуты. Первые в этом случае дают возможность собственнику непрерывно использовать участок, по отношению к которому они установлены (например, эксплуатация линейных коммуникаций), тогда как вторые используются лишь изредка, поскольку в их физическом постоянстве нет необходимости (например, право прогона скота).
Помимо этого существует несколько видов земельного сервитута, неполный список которых приводится в статье 99 ЗК. В специальной литературе можно найти их условное разделение на сельские и городские. Первые, в свою очередь, подразделяют на водные, дорожные и прочие.
К водным сервитутам относятся:
— право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой участок;
— право прохода к природному водоему, расположенному на чужом участке, и право забора воды из природного водоема;
— право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний участок;
— право поить свой скот из природного водоема, расположенного на чужом земельном участке, и право прогона скота к природному водоему.
К дорожным сервитутам можно отнести:
— право прохода и проезда на велосипеде;
— право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;
— право прогона скота по имеющемуся пути;
— право прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций.
К городским сервитутам отнесено право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений.
Разумеется, приведенный выше список не является исчерпывающим, о чем и говорится в пункте «з» статьи 99 ЗК.
Действие и содержание сервитута
Рассмотрим теперь нормы Закона, регламентирующие действие и содержание земельного сервитута, — статью 403 ГК и статью 101 ЗК.
Сервитут определяет объем прав лица по использованию чужого имущества, следовательно, и в договоре, и в завещании, а равно в правовой норме либо судебном решении, должен быть четко определен объем прав сервитуария относительно ограниченного пользования чужим имуществом.
Как было сказано выше, сервитут может быть установлен на определенный срок либо без указания срока.
Лицо, пользующееся сервитутом, обязано вносить (а землепользователь (владелец) объекта, обремененного соответствующим обязательством, имеет право требовать) плату за пользование имуществом, если иное не предусмотрено законом, договором, завещанием либо решением суда.
Сервитут не подлежит отчуждению, в частности, он не может быть объектом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого установлен, другим физическим и юридическим лицам.
При этом сервитут не лишает собственника имущества, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Точно так же сохраняются все имущественные права сервитуария относительно его собственного имущества. Следовательно, сервитут продолжает действовать и в случае перехода к другому лицу права собственности на имущество, относительно которого он установлен. Таким образом, особое значение приобретает факт уведомления нового собственника отчуждаемого имущества о наличии или отсутствии сервитутов, обременяющих данный объект либо обременяемых им.
Возмещение убытков собственникам земельных участков
И, наконец, собственник (владелец) земельного участка или другого недвижимого имущества имеет право на возмещение убытков, причиненных установлением сервитута. Подобные возмещения осуществляются, согласно пункту 7 статьи 403 ГК, «на общих основаниях». Относительно земельных сервитутов такие основания регламентируются Порядком определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 19 апреля 1993 года.
Согласно данному нормативному акту, собственникам земли и землепользователям возмещаются убытки, причиненные изъятием (выкупом) и временным занятием земельных участков, установлением ограничений по их использованию, ухудшением качества грунтового покрова и других полезных свойств земельных участков или приведением их в непригодное для использования состояние, неполучением доходов в связи с временным неиспользованием земельных участков. Согласно данному Положению, компенсации подлежат:
— стоимость жилых домов, производственных и других зданий и сооружений, включая незавершенное строительство;
— стоимость плодово-ягодных и других многолетних насаждений;
— стоимость лесных и дерево-кустарных насаждений;
— стоимость водных источников (колодцев, прудов, водоемов, скважин и т.д.), оросительных и осушающих систем, противоэрозийных и противоселевых сооружений;
— понесенные затраты на улучшение качества земель за период использования земельных участков с учетом экономических показателей, на незавершенное сельскохозяйственное производство (внесение удобрений, посев, другие виды работ), на разведывательные и проектные работы;
— другие убытки собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, включая неполученные доходы, если такие требования обоснованны. Здесь под неполученным доходом следует понимать доход, который собственник земли, землепользователь, в том числе арендатор, мог получить с земельного участка, но не получил по причине ее изъятия (выкупа) или временного занятия, ограничения прав, ухудшения качества земли либо приведения ее в непригодность для использования по целевому назначению в результате негативного влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан.
Размеры убытков определяют специальные комиссии, создающиеся Киевской и Севастопольской городскими администрациями, РГА, исполнительными комитетами городских советов (городов областного значения). В состав таких комиссий входят:
— представители вышеназванных органов власти (председатели комиссий);
— собственники земли или землепользователи (арендаторы), которые понесли убытки;
— представители предприятий, учреждений, организаций и граждане, которые будут возмещать убытки;
— представители государственных органов земельных ресурсов и финансовых органов;
— представители органов по делам градостроительства и архитектуры;
— представители исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских советов (городов областного значения), на территории которых находятся земельные участки.
Кроме того, если убытки причинены ухудшением качества земли или приведением ее в непригодность для использования по целевому назначению, в состав комиссий включаются также представители санитарно-эпидемиологических и природоохранных органов.
Размеры убытков определяются в полном объеме согласно реальной стоимости имущества на момент причинения убытков, приведенных затрат на улучшение качества земель (с учетом рыночной или относительной стоимости).
Убытки возмещаются собственникам земли и землепользователям (арендаторам) предприятиями, организациями, учреждениями, гражданами, которые их причинили, не позднее одного месяца после утверждения актов оценочных комиссий. При изъятии (выкупе) убытки возмещаются после принятия соответствующим советом решения об изъятии (выкупе) земли, но до выдачи документа, подтверждающего право собственности на земельный участок предприятия, учреждения, организации или гражданина. В случае изъятия (выкупа) земельного участка в земли запаса, возмещение осуществляется советом, принявшим соответствующее решение.
При осуществлении разведывательных работ возмещение убытков возлагается на предприятия, организации, учреждения — заказчиков работ и на основании предварительно заключенного с землепользователем (арендатором) либо собственником договора. Если согласие относительно размеров возмещения не достигнуто, соответствующая сумма определяется в общем для подобных случаев порядке — решениями оценочных комиссий государственных администраций и исполнительных комитетов.
Основания для прекращения обременения
Рассмотрим случаи прекращения сервитута, в том числе земельного. Данный вопрос регулируется статьей 406 ГК и статьей 102 ЗК Украины.
Самой первой и очевидной причиной является объединение в одном лице собственника имущества, обремененного сервитутом, и сервитуария.
Другим основанием для прекращения сервитутного права является отказ от него лица, в интересах которого он был установлен. Кстати, достаточно распространенной практикой является незарегистрированное использование чужого имущества (земельного участка), основанное на устной договоренности с собственником, чаще всего для прокладки и эксплуатации линейных коммуникаций либо прохода (проезда). При этом новый собственник (землепользователь, арендатор), в чью пользу отчуждается обремененный сервитутом земельный участок, вправе требовать частичного или полного прекращения подобных правоотношений либо их легализации. В данном случае действие соответствующего сервитута может быть прекращено по инициативе собственника (землепользователя, арендатора) и восстановлено лишь по решению суда, при условии, что истец предоставит достаточно веские доказательства необходимости установления (возобновления) подобного обременения. Кроме того, даже при наличии государственной регистрации сервитут может быть прекращен по решению суда, по требованию собственника имущества, «при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение», либо при условии, что он препятствует использованию принадлежащего собственнику земельного участка по его целевому назначению.
Веским аргументом для прекращения действия сервитутного права является и факт нарушения владельцем сервитута условий его использования, которые, как указывалось выше, в каждом конкретном случае должны быть оговорены сторонами.
Прекращение обстоятельства, ставшего основанием для установления сервитута, также может стать причиной прекращения сервитутного права. Перечень подобных обстоятельств может быть достаточно широк: от прокладки новой дороги до осушения озера.
Следующие два случая связаны с периодом использования сервитута. Первый — истечение срока, на который было установлено право сервитута, второй — неиспользование его в течение трех лет подряд. В обоих случаях, как было отмечено выше, точкой отсчета является момент государственной регистрации сервитута.
Если говорить о личном сервитуте, при котором, как вы помните, сервитутное право закрепляется за конкретным лицом, то основанием, достаточным для его прекращения, является смерть лица, в пользу которого он был установлен.
Пунктом 4 статьи 406 ГК также предусмотрено прекращение права сервитута в иных установленных законом случаях.
Единственная законодательная неувязка, связанная с прекращением земельного сервитута, — отсутствие указания лица либо органа, формально осуществляющего данную процедуру, документально ее заверяющего. По мнению исследователей, необходимыми полномочиями для принятия таких решений обладают органы местного самоуправления, государственные администрации, а в некоторых случаях и частные собственники.
В целом хочется отметить достаточно четкий и отлаженный механизм законодательного урегулирования всего спектра возможных вопросов, касающихся сервитутного права вообще и земельных сервитутов в частности.
Автор Дмитрий ШУБАКОВ [/quote]

[quote] ДОГОВІР ПРО ВСТАНОВЛЕННЯ СЕРВІТУТУ

Цей договір (надалі - "Договір") укладено_________ дня_____________ місяця_____ року між:
_____________________________________, юридична адреса: _________________________________, в особі ____________________________, що діє на підставі довіреності, статуту (надалі - "Набувач Сервітутних Прав")
та ____________________________________ (ідентифікаційний код ________________ адреса: м. ___________________________________, керуючись Положеннями Земельного Кодексу України, Цивільним кодексом України, який є власником земельної ділянки (надалі - "Надавач Сервітутних Прав").

Набувач Сервітутних Прав та Надавач Сервітутних Прав надалі разом іменуються "Сторони", а кожен з них окремо - "Сторона".

ОСКІЛЬКИ, Надавач Сервітутних Прав є власником певної земельної ділянки (надалі - "Земельна Ділянка");
ОСКІЛЬКИ, Набувач Сервітутних Прав є замовником робіт з проектування та будівництва лінійних інженерних мереж та здійснює їх експлуатацію на ділянці;
ОСКІЛЬКИ, для експлуатації лінійної інженерної споруди Набувач Сервітутних Прав потребуватиме періодичного тимчасового доступу до Земельної Ділянки та користування нею протягом терміну дії цього Договору;
ОСКІЛЬКИ, відповідно до положень Земельного кодексу України для прокладання та наступної експлуатації лінійної інженерної споруди може бути встановлений сервітут;
ОСКІЛЬКИ, відповідно до законодавства України встановлення Сервітуту може відбуватись за погодженням Сторін шляхом укладання відповідного договору;
ОСТІЛЬКИ, З МЕТОЮ визначення та врегулювання взаємних прав та обов'язків Сторін, що виникають в зв'язку із встановленням Сервітуту, Сторони цим погодилися про наступне:

Стаття 1. Предмет Договору

1.1. Предметом цього Договору є встановлення:
(І) права Набувача Сервітутних Прав та уповноважених ним осіб на періодичне, обмежене користування Земельною Ділянкою (кадастровий номер ____________________________________), для _______________________________________ (на приклад: прокладання, експлуатації, та обслуговування ліній зовнішнього енергопостачання групи підстанцій (надалі – „Лінійна інженерна споруда”),
(II) обсягу прав користування Земельною Ділянкою Набувача Сервітутних Прав та уповноважених ним осіб, що вони матимуть в зв'язку із встановленням Сервітуту (надалі разом - "Обсяг Сервітутних Прав")
(III) меж розповсюдження Обсягу Сервітутних Прав на Земельну Ділянку.

1.2. Сторони погоджуються, що Обсяг Сервітутних Прав встановлено виключно на термін дії цього Договору (надалі - "Термін Дії Договору"). Обсяг Сервітутних Прав не має на меті позбавлення будь-яких наявних прав або будь-яку іншу зміну обсягу тих прав та обов'язків Надавача Сервітутних Прав стосовно Земельної Ділянки, які встановлені чинним земельним законодавством України.


Стаття 2. Обсяг сервітутних прав*.

2.1. За цим Договором Надавач Сервітутних Прав надає і передає Набувачу Сервітутних Прав, для нього самого, його службовців, агентів та співробітників, а також уповноважених Набувачем Сервітутних Прав підрядників, субпідрядників та/або їх працівників (надалі разом - "Уповноважені Особи") на необмежений строк право сервітуту на Земельну Ділянку, що розташована на території _____________________________ сільської ради Красноармійського району, Донецької області.

2.2. Сторони погодились, що Обсяг Сервітутних Прав Набувача Сервітутних Прав включатиме наступні права:
 використовувати Земельну Ділянку Надавача Сервітутних Прав або її частину, що визначена та описана в Додатку 1 до цього Договору (надалі - "Земля під сервітутом"), як може буде необхідно для проходу по, над, під і через Землю під сервітутом, для цілей доступу, проведення земляних робіт, прокладання, будівництва, встановлення, експлуатації, охорони, обслуговування, інспектування, патрулювання (в тому числі повітряним патрулем), переспрямування, вилучення, заміни, перебудови та ремонту Лінійної інженерної споруди із будь-якими наземними клапанами, лічильниками та іншими приладами і інструментами для контролю, - все це використовуване у зв'язку з такою Лінійною інженерною спорудою, а також мати право входу і виходу в будь-який час по, вздовж, упоперек та над Землями під сервітутом;
 у випадках несанкціонованого втручання в роботу Лінійної інженерної споруди та/або її обладнання, необхідності попередження або усунення аварій, ліквідації інших надзвичайних ситуацій, мати право входу і виходу з Землі під сервітутом в будь-який час по, вздовж, упоперек та над Земельною Ділянкою Надавача Сервітутних Прав;
 землі під сервітутом і утримувати їх вільними від дерев, рослинності, споруд, конструкцій або перепон, що на думку Набувача на його власний і абсолютний розсуд, в розумних межах, може заважати реалізації будь-яких прав, наданих йому Надавачем Сервітутних Прав, як зазначено в тексті даного Договору;
 вступати на Землю Надавача Сервітутних прав, щоб дістатись до Землі під сервітутом, пішки, на транспортному засобі, техніці або повітряному патрулі, як може бути необхідно, на думку Набувача, в розумних межах, для цілей побудови, експлуатації, обслуговування, ремонту та заміни Лінійної інженерної споруди;
 складати та зберігати каміння та інші будівельні матеріали на межі Земельної Ділянки або Землі під сервітутом;
 встановлювати, обслуговувати та використовувати ворота на всіх парканах, що на даний момент або в майбутньому можуть перетинати Землі під сервітутом;
 встановлювати і обслуговувати на законних підставах топографічні стовпчики, щоб відмічати межі Земель під сервітутом, а також попереджувальні знаки для зазначення траси розташування лінійної інженерної споруди;
 взагалі вчиняти всі дії, що можуть бути необхідними для роботи Набувача Сервітутних Прав у зв'язку із зазначеним вище.

2.3. Сторони погоджуються, що Набувач Сервітутних Прав сплачує Надавачеві Сервітутних Прав певну плату у вигляді компенсації за реалізацію Обсягу Сервітутних Прав, що визначені п.п. 2.1, 2.2 Статті 2 цього Договору (надалі - "Компенсаційний Платіж"). Розмір, форма та порядок сплати Компенсаційного Платежу будуть такими, як це встановлено Статтею 3 цього Договору.

2.4. Витрати, пов’язані з оформленням і реєстрацією цього Договору, встановленням меж та охоронних зон Земель під сервітутом в натурі (на місцевості), в порядку передбаченим законодавством, сплачуються Набувачем Сервітутних Прав.

2.5. Набувач Сервітутних Прав зобов'язується компенсувати Надавачеві Сервітутних Прав або відповідним належним чином уповноваженим ним особам збитки, пов'язані із будь-яким фактичними пошкодженнями Земель під сервітутом, що були спричинені в результаті реалізації Обсягу Сервітутних Прав Набувачем Сервітутних Прав та/або Уповноваженими Особами.

2.6. Ніщо в цьому Договорі не буде розумітись як передача Набувачеві Сервітутних Прав будь-яких прав власності або прав на використання родовищ руд, вугілля, нафти, газу та інших копалин в або під Землями під сервітутом, за винятком лише тих часток землі, які необхідно викопати, забрати або використати при будівництві лінійної інженерної споруди і здійсненні технічної і біологічної рекультивації порушеної при цьому поверхні землі під сервітутом.

2.7. Надавач Сервітутних прав цим зобов'язується:
 свідомо не вчиняти самому і не дозволяти вчиняти третім особам будь-яких дій, що можуть, на думку Набувача Сервітутних Прав, пошкодити Лінійну інженерну споруду або перешкодити її експлуатації;
 не зберігати, не використовувати будь-яких займистих речовин, палити або дозволяти спалювати будь-що на території Земель під сервітутом;
 не будувати, не розміщати, не зводити, не експлуатувати, не використовувати і не обслуговувати будь-які споруди, конструкції, фундаменти, колодязі, басейни, загорожі, накопичувальні ставки, обладнання, склади матеріалів і не вирощувати насадження на Землях під сервітутом, які, на думку Набувача Сервітутних Прав, можуть:
піддати небезпеці Лінійну інженерну споруду або завадити її прокладанню, експлуатації, обслуговуванню, ремонту, реконструкції або заміні; або перешкодити доступу Уповноважених Осіб до Лінійної інженерної споруди; або створити будь-яку небезпеку в силу власне експлуатації, використання, обслуговування або існування цих об'єктів на Землі під сервітутом;
 не будувати і не дозволяти будувати упоперек, вздовж, на або під Землями під сервітутом будь-яких конструкцій, шосе, приватних доріг, залізниць, траншей для зрошення, осушення, системи осушення, каналізацію, дамби, телеграфні, телефонні лінії або лінії передач електроенергії або будь-яких речовин, що можуть передаватись упоперек, вздовж або по Землях під сервітутом, або виймати ґрунт використовуючи механізоване обладнання, або вибухівку на Землях під сервітутом або в межах охоронної зони лінійної інженерної споруди без попередньої письмової згоди Набувача Сервітутних Прав;
 не експлуатувати і не дозволяти експлуатувати третім особам транспортні засоби або пересувні механізми упоперек, по або вздовж Земель під сервітутом без попередньої письмової згоди Набувача Сервітутних Прав, за винятком випадків якщо такий транспорт або пересувні механізми працюють в межах призначеної для транспорту частини шосе або публічної дороги;
 не здійснювати і свідомо не дозволяти здійснювати будь-які роботи або розвідування руд або мінералів на Землях під сервітутом або в межах охоронної зони Лінійної інженерної споруди без попереднього письмового погодження Набувача Сервітутних Прав;
 виконувати інші обов'язки, що покладаються на нього чинним законодавством України відповідно до правового режиму охоронної зони Лінійної інженерної споруди.

2.8. Сторони погоджуються, що у разі переходу права розпорядження або права власності на Земельну ділянку від Надавача Сервітутних Прав до іншої особи умови цього Договору та передбачений ним Обсяг Сервітутних Прав слід розглядати як такі, що зберігатимуть чинність та обов'язковість для нового власника. В зв'язку з цим, Надавач Сервітутних Прав зобов'язується сповістити таку особу про наявність цього Договору, ознайомити з його змістом та внести до відповідного договору про відчуження Земельної Ділянки положення щодо визнання умов цього Договору особою, що набуває права власності на Земельну Ділянку.

2.9. Надавач Сервітутних Прав зобов'язується також негайно повідомити Набувача Сервітутних Прав в письмовому вигляді про будь-яку передачу, продаж або іншу зміну власності на Земельну Ділянку або її частину, і зазначить при цьому ім'я і адресу нового власника. До отримання такого повідомлення Набувач Сервітутних Прав зобов'язаний продовжувати сплачувати платежі передбачені цим Договором, Надавачеві Сервітутних прав.

2.10. Набувач Сервітутних Прав цим зобов'язується:
 користуватись Обсягом Сервітутних прав у відповідності до умов цього Договору та способом, що є найменш обтяжливим для Надавача Сервітутних Прав;
 своєчасно та в повному обсязі відшкодовувати Надавачеві Сервітутних Прав шкоду та збитки нанесені в результаті діяльності Набувача Сервітутних Прав та/або Уповноважених Осіб;
 своєчасно сплачувати Компенсаційний Платіж в порядку, розмірі та формі, що передбачені цим Договором;
 після завершення будівництва, ремонту, реконструкції, переобладнання Лінійної інженерної споруди, усунення аварій на ньому приводити Землю під сервітутом в стан, придатний для її використання за цільовим призначенням;
 звільнити Надавача Сервітутних Прав від всіх видів грошових зобов'язань, в тому числі за шкоду, претензій, позовів та справ, що можуть виникнути в результаті діяльності Набувача Сервітутних Прав, за винятком таких видів грошових зобов'язань, претензій, позовів та справ, до яких привели навмисні неправомірні дії або недбалість Надавача Сервітутних Прав;

Стаття 3. Компенсаційний платіж**

3.1. Сторони домовляються, що Набувач Сервітутних Прав сплатить Надавачеві Сервітутних Прав або належним чином уповноваженій ним особі Компенсаційний Платіж у грошовій формі в розмірі 3 % від загальної нормативної грошової оцінки Землі під сервітутом, і становить загальною річною сумою ---------гривень. (на р/р_ ГУДКУ в_ Донецькій області, ОКПО ,_МФО ______________________ _____________)

3.2. Компенсаційний Платіж вноситься Набувачем Сервітутних Прав у вигляді щорічних платежів, при цьому перший платіж починається на ____ день після державної реєстрації цього Договору Сервітуту у відповідних державних органах за місцем знаходження Земельної Ділянки, а наступні платежі будуть здійснюватись щороку в день річниці цієї дати. На вимогу однієї з Сторін цього Договору щорічна частина Компенсаційного платежу, що підлягає сплаті за цим Договором, один раз на рік може переглядатись для врахування рівня інфляції.

3.3. Надавач Сервітутних Прав цим визнає достатність суми Компенсаційного Платежу та погоджується з порядком його сплати.

3.4. У разі невнесення Компенсаційного Платежу за користування Землею під сервітутом у строки, визначенні цим Договором, справляється пеня у розмірі___0,1_%_____ несплаченої суми за кожний день прострочення.

Стаття 4. Набрання чинності договором. Термін дії договору

4.1. Цей Договір набирає чинності від дати його державної реєстрації у відповідних державних органах за місцем знаходження Земельної Ділянки (надалі - "Дата Набрання Чинності").

4.2. Цей Договір залишається чинним та обов'язковим для виконання протягом невизначеного періоду часу, проте вважатиметься таким, що втратив силу, після припинення дії цього Договору згідно до його умов. Сторони можуть погодитися в будь-який час обмежити термін його дії шляхом внесення змін згідно з умовами Статті 5 цього Договору.

4.3. Цей Договір припиняється шляхом припинення дії Обсягу Сервітутних прав щодо Земельної Ділянки у разі настання однієї із наведених нижче обставин:
 переходу права власності на земельну ділянку до Набувача Сервітутних Прав;
 невикористання Набувачем Сервітутних Прав Обсягу Сервітутних прав протягом трьох років від Дати Набрання Чинності цим Договором;
 Набувача Сервітутних Прав від подальшої реалізації Обсягу Сервітутних Прав;
 реорганізації або ліквідації юридичної особи - Набувача Сервітутних Прав;
 закінчення терміну дії Обсягу Сервітутних Прав, за умови, однак, що Сторони обмежать термін дії цього Договору, як це передбачено п. 4.2 та статтею 5 цього Договору;
 набуття чинності рішенням суду, господарського суду про скасування Сервітуту у разі припинення підстав для його встановлення, порушення Набувачем Сервітутних Прав умов користування Обсягом Сервітутних Прав;
 відмови Набувача Сервітутних Прав від Земель під сервітутом;

Набувач Сервітутних Прав цим також погоджується підписати та легалізувати документи, що можуть бути необхідні для оформлення припинення Обсягу Сервітутних Прав.

Стаття 5. Зміни до договору

5.1. Сторони мають право внести зміни до цього Договору в будь-який час за умови, що будь-які такі зміни буде вчинено у письмовій формі за підписами обох Сторін.

5.2. Усі зміни та/або доповнення до цього Договору здійснюються у вигляді додатків до цього Договору (надалі - "Додатки") або шляхом викладення цього Договору в новій редакції. Нові Договори вважатимуться викладенням цього Договору в новій редакції. Будь-які Додатки до цього Договору вважатимуться невід'ємною складовою частиною цього Договору в разі, якщо їх здійснено з дотриманням вимог, встановлених пунктом 5.1. Статті 5 цього Договору.

Стаття 6. Порядок припинення договору

6.1. Цей Договір може бути припинено в будь-який час за взаємною згодою Сторін.

6.2. Крім того, Сторони цим погоджуються, що Набувач Сервітутних Прав має право в будь-який час з будь-якої причини, за власною ініціативою і повідомивши в письмовому вигляді про це Надавача Сервітутних Прав, припинити Договір, за умови, однак, що у випадку такого припинення Набувач Сервітутних Прав буде зобов'язаний за власний кошт виконати юридичне оформлення припинення договору.

6.3. На вимогу однієї із Сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання або неналежного виконання Сторонами їх зобов'язань за цим Договором.

Стаття 7. Заяви та гарантії

7.1. Кожна із Сторін цим заявляє та гарантує, що вона є правоздатною та дієздатною за чинним законодавством України та має право на укладення цього Договору та будь-яких інших цивільно-правових угод відповідно до чинного законодавства України.

7.2. Кожна зі Сторін цим заявляє та гарантує, що вона повністю усвідомлює зміст, мету та наслідки виконання цього Договору.

7.3. Надавач Сервітутних Прав цим заявляє, що він цілком добровільно, на підставі власного рішення та власного розуміння ризику від вчинення дій, передбачених цим Договором, укладає цей Договір на умовах, що ним передбачені.

7.4. Надавач Дозволу цим також запевняє, що ним отримана письмова згода землекористувача (орендаря) Земельної ділянки на укладення цього Договору та на застосування до Земельної Ділянки Обсягу Сервітутних Прав, що передбачені цим Договором***.

Стаття 8. Прикінцеві положення

8.1. Заголовки у цьому Договорі наведені виключно заради зручності та не впливають на тлумачення будь-яких положень цього Договору.

8.2. Якщо будь-яке з положень цього Договору з будь-якої причини втрачає чинність, силу, стає недійсним або незаконним, така обставина не впливає на чинність або силу будь-якого або всіх інших положень цього Договору. У такому разі Сторони щонайшвидше розпочнуть переговори з позицій взаємної доброзичливості для заміни такого положення таким чином, щоб після такої заміни воно стало чинним і законним, і в максимально можливому ступені відбивало початковий намір Сторін стосовно суті питань, що розглядаються в цьому Договорі.

8.3. Будь-яке повідомлення, що вимагається або необхідне у зв'язку із цим Договором, надається у письмовій формі. Такі повідомлення вважатимуться наданими при особистому врученні, через двадцять чотири години після того, як вони були надіслані факсимільним зв'язком або через сім днів після того, як вони були надіслані рекомендованою поштою. Повідомлення Сторонам мають направлятися за адресами та місцезнаходженням, що наведені у Статті 9 цього Договору.

8.4. Цей Договір тлумачиться відповідно до законодавства України.

8.5. Сторони не несуть відповідальності за невиконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо таке невиконання відбулося внаслідок обставин непоборної сили. Строки виконання обов'язків за цим Договором повинні бути подовжені згідно із тривалістю періоду, під час якого діяли обставини, що заважали виконанню цих обов'язків.

8.6. Всі суперечки поміж Сторонами, що виникають у зв'язку із тлумаченням цього Договору та виконанням будь-якою із Сторін своїх зобов'язань за цим Договором, вирішуються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди - в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

8.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством України.

8.8. Набувач Сервітутних Прав є платником податку на прибуток на загальних умовах.

8.9. Невід’ємною частиною цього Договору є:
- план (схема) Земельної Ділянки;
- акт встановлення в натурі (на місцевості) меж Земель під сервітутом;
- розрахунок Компенсаційного платежу за Сервітут;
- копія правовстановлюючого документа про право власності на землю (держакта).

8.10. Зміст статей 181, 182, 202-236, 395-406, 509-654 Цивільного кодексу України, статей 98-102 Земельного кодексу України Сторонам за Договором відомий.

8.11. Цей Договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Надавача Сервітутних Прав земельної ділянки - _______________________________ другий у Набувач Сервітутних Прав - _________________________________, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”.


1. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Надавач Сервітутних Прав Набувач Сервітутних Прав


ПІДПИСИ СТОРІН

Надавач Сервітутних Прав: Набувач Сервітутних Прав:

____________________ _______________
М.П. М.П.

Договір зареєстрований у __________________________________________________________________________,
________________________________________________________________________________
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від “____ ” __________________ 200 __ р. за № __________

___________________ ____________________________________________
М.П. (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)


*Права та обов'язки Сторін та, зокрема, Обсяг Сервітутних Прав тут зазначені в достатньо загальному вигляді і не можуть охоплювати всього різноманіття реальних життєвих ситуацій. В залежності від типу лінійної споруди, особливостей правового режиму її охоронної зони та розташування технічного коридору Обсяг Сервітутних Прав та інші права та обов'язки Сторін можуть відповідним чином змінюватись пристосовано до кожної конкретної земельної ділянки.
**Сторони можуть передбачити в договорі варіант одноразової виплати Компенсаційного Платежу, коли вся його сума буде виплачена Набувачем Надавачу у вигляді одноразової виплати протягом 30 днів від дати державної реєстрації Договору Сервітуту за місцем знаходження Земельної Ділянки Надавача Сервітутних Прав.
***Цей пункт вноситься в договір за наявності відносин користування Земельною Ділянкою, в тому числі й на умовах оренди.
****Для фізичних осіб - зазначити прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані та домашню адресу, проставити особистий підпис. Для юридичних осіб - зазначити повну назву, юридичну адресу, контактні номери телефону, факсу, телексу та банківські реквізити, проставити підпис уповноваженої посадової особи та печатку юридичної особи. [/quote]

Zaderevom
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Ср июн 02, 2010 11:40 pm
Откуда: Ðîññèÿ
Контактная информация:

ñîñåäè îòðåçàëè êàíàëèçàöèþ

Сообщение Zaderevom » Вт июн 08, 2010 6:18 pm

À ìåíÿ ñåãîäíÿ ðàçáóäèëè ñîñåäè, ðåøèâøèå, ÷òî ïîëâîñüìîãî ñàìîå âðåìÿ äëÿ òîãî, ÷òîáû íà÷àòü îòáèâàòü øòóêàòóðêó îò ñòåí è ðóøèòü å¸ íà ïîë, êîòîðûé ó ìåíÿ ïîòîëîê.


Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей